응암2구역 주택재개발 시공사 입찰 비교

응암2구역 주택재개발 시공사 입찰 비교

응암2구역 시공회사를 정하기 위한 시공사입찰이 진행중입니다.

2010년 04월 26일 월요일 입찰공고를 내고 5월 25일 입찰마감 하여

6월19일 임시총회에서 시공사 선정 투표가 있을 예정입니다.

입찰공고는 현대,삼성,대우,GS대림,포스코,현대산업,롯데,SK,두산,금호,한화,한진,두산중공업,쌍용,경남,동부,코오롱,엠코,계룡,한라,태영,상환,풍림,벽산,삼성엔지니어링,한신,KCC,삼성중공업을 단독 또는 2개사 컨소시엄으로 지명경쟁입찰 방식으로 위 업체중 롯데건설,대림산업,현대건설이 입찰하여 19일 투표를 통한 선정을 기다리고 있는 중입니다.

다음은 롯데건설, 대림산업, 현대건설의 사업참여제안서를 비교, 정리하여 보았습니다.

부족한 부분은 준비하여 자세히 올리겠습니다.

구분		롯데건설	대림산업	현대건설
도급공사비	공사비	3,462,000원/3.3㎡	3,665,000원/3.3㎡	3,523,000원/3.3㎡ (이주비금융비용 포함 3.5%/년,변동금리)
	이주비금융비용	418,000원/3.3㎡(4.0%/년,변동금리)	516,000원/3.3㎡(4.5%/년,변동금리)
	철거공사비	49,000원/3.3㎡(석면처리포함)	92,000원/3.3㎡(석면처리포함)	67,000원/3.3㎡(석면처리포함)
	계	3,929,000원/3.3㎡	4,273,000원/3.3㎡	3,590,000원/3.3㎡
이주비	기본이주비(무이자)	세대당 평균 2억원 최저이주비 1억2천만원	세대당 평균 2억5천만원 최저이주비 1억8천만원 보장	세대당 평균 3억원 최저이주비 2억원 보장
	추가이주비(유이자)	담보범위내 추가지급 (이자율:이주비대여금 취급 금융기관 금리적용)	세대당 평균 1억원 (담보범위내 추가 조달금융기관 금리기준)	담보범위내 추가지급 (이자율:대출금융기관 최저금리적용)
조합원 이사비용		세대당 4,000만원 (무상 1천만원, 무이자 1천만원, 유이자 2천만원)	세대당 4,000만원 시공사선정후 1천만원선지급(무상지급 500만원, 이주촉진비 500만원)	세대당 3,000만원 (무상 1천만원, 생활안정자금 무이자 2천만원 중-가계약후 500만원 선지급)
이주 및 철거기간		이주개시일로부터 8개월	이주 6개월/ 철거 2개월	이주개시일로부터 8개월(철거기간포함)
공사기간		실 착공일로부터 30개월	실 착공일로부터 28개월	실 착공일로부터 30개월
공사마감수준		2012년 서울지역 롯데캐슬 마감수준	2010년 서울지역 e편한세상 분양수준	2010년 서울지역 분양수준(2012년 분양시 서울지역 분양수준)
공사비 산정 기준시점		2012년 02월	2012년 4월	2012년 2월
조합운영비		1,800만원/월	3,000만원/월(준공후 3개월까지)	3,000만원/월
물가산정에 따른 건축비 조정		착공기준월까지 공사비 인상 없음 실착공후 공사비 인상 없음	착공기준월까지 공사비 인상 없음 실착공후 공사비 인상 없음	착공기준월까지 공사비 인상 없음 실착공후 공사비 인상 없음
지질여건에 따른 공사비 조정		지질여건에 따른 공사비 인상 없음	지질여건에 따른 공사비 인상 없음	지질여건에 따른 공사비 인상 없음
조합원 분담금 납부조건		입주시 100%	입주시 100%	입주시 100%
사업추진제경비	무이자	조합운영비	조합운영비	조합운영비
			조합 법인세
		각종 총회비용		각종 총회 비용
		조합기투입비	시공사선정시까지의 기투입사업비용
		조합사무실 임차비	조합사무실 임차비	조합사무실 임차료
		지질조사비	지질조사비	지질조사비
		측량비	지적측량비	측량비
		설계용역비	설계비	설계비
		행정용역비	행정용역비	행정용역비
		법무,회계,세무용역비	조합 세무/회계용역비	회계,세무용역비
			조합 법무용역비
				공사외 민원 처리비용
		소송비용	각종소송비(매도ㆍ명도ㆍ가처분등)	각종 소송비용 및 수수료
		광역교통시설부담금	광역교통시설분담금	광역교통분담금
		국민주택채권매입비	국민주택채권매입비용	채권매입비
		교통영향평가	각종영향평가비(교통ㆍ환경등)	각종 영향평가비(교통ㆍ혼경ㆍ재해)
		교통환경평가
		일반분양분 보존등기 수수료	등기관련비용(보존등기등)	신탁등기비용
				근저당설정비용
		감정평가수수료	감정평가비	감정평가비
		조합 시행자 대출이자 대납	조합원분담금 납부금융비용	조합원 분담금 납부방법에 따른 금융비용
		조합원 이사비용 세대당 1천만원	이주촉진비(3천만원/세대당)	생활안정자금(세대당 2,000만원)
			도시계획용역비	도시계획용역비
			하수도원인자부담금	하수처리분담금
			단지외 인입공사비 및 시설분담금	인입비(시수ㆍ가스ㆍ전기)
		안전진단용역비		안전진단비
			문화재지표조사비	문화재 지표 조사비
		감리용역비	감리비
		공원심의 용역비		각종심의비용
				상가영업권 보상비
		정비구역지정변경 용역비	각종 심의조건,사업시행인가 등 인허가상 별도 조건비용
				각종인허가 비용
			정비기반시설 설치비 산출 및 임대아파트 택지 가산산출 용역비
			학교용지부담금
			분양보증수수료
			*1,100억원 한도
	유이자	조합원 이사비용 세대당 2천만원	무이자대여금을 제외한 사업추진 제경비	무이자대여금을 제외한 사업추진 제경비
		무이자대여금을 제외한 사업추진 제경비
공사비포함내역, 조합원 특별제공 품목 및 기타사항		사업참여제안서 참조	사업참여제안서 참조	사업참여제안서 참조